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别墅店面住宅公寓哪家强!方便第一

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发表于 2019-10-19 20:46:04 |显示全部楼层
最近因为处理房产同时也购买异地。给各种概念眼花缭乱,整理下思路。到底选啥!
最常见住宅,首先说明必须有产证的对比,价格一贯领衔本地区,附属有标准城市权利,毋庸置疑是首选,但没钱啊
实在困难没有产证也未尝不可,通过拆迁协议或安置回迁的有政府盖章的其实问题也不大,重点别被人坑了,确保房产权利没有抵押或者一房多卖等安全要素。
还是回到产证住宅,所谓新房,这是有条件的,一是住宅用地,二是采光符合,三是全屋通风,后2者条件不足,所谓容积率不足,叫做70年公寓,落户学区即全部一样(个别城市有小别,但基本权利均都保障)。其实空调盛行时代,差距几乎为零,尤其欧美风格,君不见万国旗是中国独有,亚洲常见。人家烘干晾干,可能对鲜艳衣物还有好处。
追求高大上的别墅,独栋基本想咋干就咋干,其实按照城管规则,并非如此均是违建,只是独栋互不干涉,民不举官不究,相对最舒适,只是生活不便,买个东西跑出别墅区一般需要开车,和村居差不多,除非热点地区别墅,但价格绝对本城天价。联排区位相对好点,一般和普通住宅区混生,或者处于市区,但要照顾左右只是少了上下,也是新贵之选。
由此引发个沿街店面,热点地区不用说,房租炙手可热,自然委屈点,但大量非热点区域,除了等待地区变化外,另个是专业市场,但位置过渡区域终究会好起来,先自己住就是联排,交通方便是第一位的,否则各种等待也是笑话,未热区域方便到车停门口,来客随意停,更好的是快递必须送到门,位置也好找,既避免的别墅位置别扭还符合方便第一。https://house.168hs.com/resoldhome/esf/info?id=120334&type=2
前文70年说过,再说公寓第二种40年仅有房产权利,其它权利无,对于过渡和客居是完美选择,不限购不纠结,总价极低,对于新生代积蓄不多,也是刚需,试想每年1-3万元租金,十年下来足以首付。虽然赶不上住宅,但随着越来越高的房价,作为洼地也要跟进一些。一般能做公寓地方都有地区热度,增大容积的选择,随时可能成为A类税区,也是投资首选。同时在热点城市与限购首套二套无关。
更多的是穷人,攒了一点钱,放在哪里等银行利息贬值几率几乎百分百。当然还有股票基金,可惜政策市谁赢过。当然长远的随着人口缩减预期,长期风险加剧,但短期或者可见未来,目前最保值仍是房产。
http://city123.net/forum.php?mod=viewthread&tid=48381&extra=
再精确的到黄山,由于净流出人口,能否在2万上继续摸高靠人民币贬值期待,由于中美之争对中国指数影响极大,近期有关决策部门显然准备放松三四线城市信贷规模,俗称放水,提高指数,为什么效果更好的一二线继续紧缩,民怨沸腾会导致政体稳定。家之难国亦如此啊。


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