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恒大不怕,区位是房产本质

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    发表于 2021-9-17 20:40:58 |显示全部楼层
    随着三孩政策确定,一是反应人口压力有多大,二人口问题一贯是基本国策。关系到下个百年发展,关系到能否越过中等收入陷阱。所有阻碍必须推平到多养个孩子就是多双筷子,否则也不能成功。除了教育行业变革,房产面临转折变局,其实后面还有很多需要政策。但房产是大头,预言留这里,三孩送房是大概率事件。
         当前最大瓜就是恒大,各地蜂拥而起,大量负面,个人看来倒没啥,一是我和恒大毫无关联算自私。二是经济规律和利益博弈判断结果。首先分析恒大被各地禁止降价,其实是好的信号,进而导致中央约谈,谈啥虽然公报严谨,但越言简意赅越有故事。算妄议中央吧,无非就是可能会导致各地崩盘,于是在各地政府除了管控降价以外,是不是还有办法,逻辑上唯一办法是来托盘,根据各种非议汇总,目前已达到6800亿规模,当然恒大代价不会小,估计半价了甚至更低。同时还要改制薪酬,当前降薪包括一系列自我革命,许家印完美退出没有悬念,各位市场稳固也没有问题。作为头部企业,只能说你不够大,只要够大就不怕。但比他小的地方房产企业就不一定了,忙于大的面救市,这些小的非国企房产只能自生自灭,大不了炸了了事。
       安慰好出头鸟,剩下来说说房产吧,信心崩盘了,想救回来又是几年,但这一回不定回来了。大家也不要以为要大降,也可以理解为大降。金融有办法啊,数值不降甚至上升,购买力降了,就是多发货币了,而且不发给你,发给基础建设和国企房产。还是韭菜根,缓缓能不能割出第八茬,但收入数额会大幅提高,但到了黄山可能就难了,微涨。
       房住不炒是本质,但炒的都是啥,户口,学区,市区,商业中心,交通区位。户口学区谁规定,都是操盘手。剩下来的才是根本。区位!!!市区商业中心不用解释了,生活方便,资源丰富。刚需老百姓还剩什么,只能说弯道超车,就是区位,区位有几个概念,未来能否发展成市区,凭什么。其它无迹可寻,我们来说个机会,交通!!!所有的交通中心的未来能好多少不敢说,绝对不会差。
       黄山的交通有4家,火车站已经是市区不用谈了。飞机场对附近限高导致业态单一也没法说了。剩下来就是高铁和汽车站。高铁是中国特有产物,位置偏远,未来可期,但距离和时间可能等不了,可以等可以考虑,对面有个恒大交房这么久-出什么问题了,高手回帖。汽车站还是潜力地区--最高房价八千,意思就是不好地区。不知道规划咋想的,自资口亭至碧桂园路口两边全是商业用地,但作为屯溪高新双区衔接地段,价值正在逐步凸显,近期齐云府菜市即将开业,自马上滚蛋至这里亮化已经试开。自汽车站领导更换招商来天润发后,这里生活便利解决了,另外缺少个小商品市场和大型商场,不知道齐云府对面新建是不是。
        在房产变局中,操盘手也无法阻止,本来就不应该有人为属性这种违背唯物主义发展规律的事情,区位因素可能恢复往日雄风,其实自古而来都是区位,城市从来都是因交通而兴,水路繁华近万年,至今仍然依水而居,那个人故乡没有条河的来留言。但水路退出后是公路,黄山的历史机会还不错,目前排列华东第五大交通枢纽,仅次于长三角省会,但自身的人口和实力不足支撑这样的体量,成为路过,但路过也给了徽州复兴的机会可能,至少养活这百万人没问题。区位是你城区有套房和上山十五里的老家有天壤之别,而黄山城市发展重心放到城东,先天不足,从黄山地理来说,未来一定在南部城镇群的范围,这种格局阻碍黄山发展这么多年,谁意识到了。
      交通只是一个议题,也许还有更重要因素,欢迎长篇讨论,市民网自起源就参与,至今混成网民20年,但还是希望每篇文章能留下来作为历史见证。知天命而论天下,房产不过是发展过程的缩影,无所谓好坏但必然经过,就像曾经的粮票,国企,户口分文不值。其实不用三孩在2010放开生育,人口巅峰的70后直接解决问题,但就是这几年的车轮不可能反转,从而改变至少中国史,甚至人类发展史。房产的故事逐渐落幕,下一个焦虑随时到来。

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